不動産

【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機

投稿日:

1 :ノチラ ★ 2018/02/10(土) 21:54:19 CAP_USER
「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」

 不倫騒動から復帰したベッキー(33)がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ(SD)社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。

1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。

「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」

 同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。

 菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。

「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」

 ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。

 男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。

実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。

 サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。

 スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。

 SD社の高利回り(=家賃保証)と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。

 冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1518267259/
5 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:01:34 hAEwREkv
これに投資する意味がわからない

儲かる物件なら不動産屋に管理任せとけばいいだけだろ
なんで年収800万もある一流企業の男がこんなものに騙されるんだ?

6 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:02:42 IACOji/z
こんなのは勧められても
「確実に儲かるのならご自分でやったらいかがですか?」
で終了だろ
なんで借金してまでやるのか
8 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:03:15 ygqhgp8f
「保証すると言ったな。あれは嘘だ。」
9 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:04:23 jucYPnVm
収入と借金返済の差額15万程度の利益でよく1億もリスク取ったもんだな。
16 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:09:05 o5WnPcAS
そんなうまい話が転がってるわけないじゃん
アフォなの?
17 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:09:54 dBmN9qsq
こんなの社員寮としても使えないよ。
19 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:12:09 9LPojX7A
これなー
限界があるの普通に分かりそうなもんだけどバカみたいに客集めまくったんだよね
それで搾取したぶんはしっかり貰って計画倒産
謝罪しつつも裏で大爆笑だよなw
21 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:12:44 Z+RoOZ6q
家賃保証をうたい割高な建築費で儲けて
後から契約を変更して儲ける手口ですよ
23 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:13:17 hg7ueiNR
頭悪いといくら稼いでも金持ちになれない
28 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:14:53 RwX4sIwT
修繕費用とかどうする気だったんだろうな。相続税対策なら判るが普通のリーマンが手を出すものじゃないな。
レオパレスの件とか聞いてなかったのかね
29 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:15:01 jucYPnVm
エリートサラリーマンの鴨ネギそば美味しいです(^q^)
30 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:15:15 KNH7RxOz
>ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
>スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。
>サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。

老後不安にかられて虚業に引っかかり、老後どころか今の現実生活自体をぶち壊しちまったか。
年金とNISAとイデコきちんとかけて、年100万ぐらい積立て長期投資しとけばいいのに、無知って犯罪的だな。。。

31 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:15:28 UJADNvt3
仮想通貨で一発逆転しようぜ!
32 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:15:42 DBOadAXs
こんな事だろうと思ったよ。
お前ら、嗅覚なさ過ぎ。
33 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:15:42 dBmN9qsq
つーか建設段階で暴利取っておいてなんで1年や2年で倒産やねん
絶対金隠してるだろ
35 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:16:16 htpPrWHY
> SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画

3分の1しか部屋が埋まらなかったら、家賃収入は20万円ってことか?

そうすると月額25万円の赤字か。そりゃ無理だわ。

37 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:17:27 UJADNvt3
年収800あるならさっさと破産するのが吉

グズグズすればするほど損するよ

さっさと破産で損きりすべき

38 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:17:51 kbnGo/5j
親から相続した古くてちっこいマンションの大家やってるけど、修繕やら何やらで金持って行かれて
家賃なんて手元に全然残らん。
39 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:18:05 7HOoekZ/
これ、700人近くのサラリーマン大家が数千万円の借金抱えて破綻する、
「リーマンショック」ならぬ、「かぼちゃショック」または、「スルガショック」だね・・・
42 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:19:18 nwI6mNoZ
家賃保障の建築会社がどんどん仮想倒産している現実
43 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:19:21 3PvS4pgq
ゴミ物件だから入居者が少ない
入居者が少なくても家賃収入をオーナーに渡さないといけない
赤字を埋めるためにゴミ物件を作りまくる

こうして何の役にも立たないゴミ物件がたくさんできたわけだ
スルガが厳格に融資をやってたら被害者は少なくてすんだのにね

44 :名刺は切らしておりまして 2018/02/10(土) 22:19:40 IrQww9VD
そもそもシェアハウスなんて中古物件を格安改築して安く貸すのが原点だろ
首都圏新築で儲けるなんて無理
家賃が高いところには人が入らんし、逆に安ければ赤字になる

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